Отказы в аренде: казахстанцы страдают из-за детей и депозитов

Отсутствие прозрачности на арендуемом рынке Казахстана стало одной из главных проблем, с которой сталкиваются как арендаторы, так и арендодатели. Каждая сторона оказывается в уязвимом положении, что порой приводит к стрессу и конфликтам. Мы собрали несколько моментов, чтобы наглядно показать сложившуюся ситуацию.

Проблемы с поиском жилья

Поиск квартиры зачастую превращается в длинную и нервную борьбу. Даже опытные арендодатели признаются, что ситуации могут быть непредсказуемыми и рискованными. По словам Надежды, владелицы квартиры в Астане, "каждый новый квартирант — это лотерея". Несмотря на наличие депозита для безопасности, ничего не гарантирует от неприятных сюрпризов.

"Не знаешь, насколько порядочный человек попадётся. Даже депозит не защищает от казусов".

Рынок аренды: непрозрачность и дискриминация

Шолпан, 27-летняя мать двоих детей, столкнулась с непрозрачностью процесса аренды. Признавая сложность поиска жилья, она указала, что около 70% собственников и риелторов отказывают семьям с детьми, даже если они уже школьники.

"Многие собственники говорят: с детьми нельзя. Это не просто обременительно, это ущемляет права".

Взаимные опасения арендаторов и собственников

Собственники жилья тоже испытывают страхи: разрушенные квартиры, долги арендаторов и конфликты с соседями подстегивают их устанавливать жесткие условия. Как заметила Надежда, уровень депозитов не всегда спасает от неожиданных расходов. Она рассказала о своем негативном опыте, связанном с арендатором, повредившим её имущество, что не смогло покрыть удержание депозита.

Главные опасения собственников:

• Повреждение имущества
• Неплатежи арендаторов
• Конфликты с соседями

Арендаторы рискуют крупными суммами

Шолпан сменила три квартиры, каждый раз сталкиваясь с новыми трудностями. В одной из арендуемых квартир ей пришлось заплатить 1,325 миллиона тенге, чтобы просто заселиться, но впоследствии возникли проблемы с коммунальными услугами, что вынудило её съехать. Она также отметила отсутствие юридической защиты арендаторов в случае споров.

"Договоры не защищают арендаторов. Риелторы не несут ответственности, и мы остаёмся одни с проблемами".

Необходимость изменений

Риелторы, как Роза Сабитова, согласны, что рынок аренды в Казахстане требует регулирования. Как показал опыт, отсутствие единого стандарта приводит к недопониманию. Рекомендуется составлять подробные договоры, которые позволят защитить интересы обеих сторон.

Основные предложения по улучшению:

• Лицензирование риелторов
• Регулирование депозитов
• Разработка антидискриминационных норм
• Создание жилищного омбудсмена
• Обеспечение возможности электронных договоров через платформу eGov

Депутат Олжас Куспеков заявил о планах по реформированию рынка аренды, включая законопроект "О риелторской деятельности". Это позволит обеспечить прозрачность сделок и создать защищенную правовую среду для обеих сторон.

Ключевой момент: необходимо достигнуть баланса интересов арендаторов и собственников. Например, нововведения, как электронные договоры и выплаты депозитов через эскроу-счета, обещают увеличить безопасность сделок.

Основная цель изменений — устранение рисков как для арендаторов, так и для арендодателей, что в конечном итоге повысит устойчивость рынка аренды жилья.