Возвращение утерянного: Суд вернул земли Никольского рынка университета

Суд восстановил права Алматинского технологического университета (АТУ) на землю Никольского рынка, которую вуз был неправомерно лишён 15 лет назад. Брат Елдоса Коспаева, ранее владевавшего рынком, попытался оспорить это решение.

Обострение конфликта

Споры вокруг Никольского рынка, одного из значимых объектов Алматы, продолжаются. 13 июня 2025 года специализированный межрайонный экономический суд признал недействительными все сделки купли-продажи, которые были осуществлены после того, как университет был лишён своих прав на участок и здание.

Январь 2026 год / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда

Декабрь 2019 год / Никольский рынок / Фото © Алихан Сариев

Текущим владельцем рынка является ТОО Nikolsky Investment, учредителем которого является Айдос Коспаев, осуждённый на 12 лет за участие в организованной преступной группе (ОПГ). Он пытался оспорить решение суда из колонии, но апелляция отклонила его жалобы, сославшись на процессуальные нарушения.

Историческая справка о Никольском рынке

История конфликта началась 15 июня 2011 года, когда АТУ приобрёл у ТОО "СаулеТ Құрылыс" административное здание площадью 1055,8 квадратного метра и земельный участок площадью 1,0643 гектара.

Январь 2026 год / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда

Однако в 2012 году сделку оспорило ТОО "Дар-Строй", и суды всех инстанций признали иск правомерным, аннулировав сделку между АТУ и застройщиком. В результате университет проиграл все судебные разбирательства в 2012-2013 годах, и участок перепродали трижды.

• В декабре 2013 года ТОО "СаулеТ Құрылыс" продаёт участок ТОО "Эксплуатация и обслуживание жилищно-деловой слободы".
• В августе 2015 года актив переходит к Болату Назарбаеву, младшему брату первого президента Казахстана.
• В ноябре 2021 года Болат Назарбаев перепродаёт административное здание и землю ТОО Nikolsky Investment, учредителем которого также является Айдос Коспаев.

Связь между Никольским рынком и ОПГ Коспаева

В 2022 году в департаменте экономических расследований начато уголовное дело против братьев Коспаевых и их ОПГ за рейдерство и принуждение предпринимателей к передаче собственности. По данным АФМ, группа занималасась преступной деятельностью по всей стране, легализуя свои доходы через недвижимость.

Фото: Пресс-служба АФМ

В сентябре 2023 года КНБ доставил в Казахстан подозреваемых, включая Елдоса Коспаева, для дальнейшего расследования. В этом же году Верховный суд пересмотрел дело 2012 года, установив законность сделки между АТУ и ТОО "СаулеТ Құрылыс", что означало, что университет никогда не терял свои права на землю.

Недействительность сделок с Болатом Назарбаевым

С этим решением, АТУ подал иск о признании недействительными всех последующих сделок купли-продажи (2013, 2015 и 2021 годов). 13 июня 2025 года суд удовлетворил иск АТУ и признал сделки недействительными.

"Судом установлен факт отсутствия правомочий сторон оспариваемых договоров в реализации права собственности в части распоряжения вышеуказанным недвижимым имуществом, поскольку соответствующее право априори принадлежало АО "Алматинский технологический университет", – сказано в решении суда.

Суд обязал ответчиков компенсировать судебные расходы в пользу университета, включая оплату услуг представителя и расходы на публикации.

Пытаясь вернуть имущество

22 июля 2025 года Айдос Коспаев, осуждённый на 12 лет, пытался защитить интересы ТОО Nikolsky Investment через своего адвоката, но суд вернул жалобу с обоснованием процессуальных нарушений.

"Апелляционная жалоба от имени Коспаева А. А. подана адвокатом, однако соответствующих документов не было представлено", – указывается в определении суда.

3 октября 2025 года он снова пытался подать жалобу, но суд снова отклонил её, отметив, что учредители в спорах между юридическими лицами не могут быть стороной процесса.

Справка eGov.kz

Краткая информация о Коспаеве

Айдос Коспаев является членом ОПГ, которая действовала в Казахстане с 2016 по 2022 год, занимаясь рейдерством и мошенничеством. Он был приговорён к 12 годам лишения свободы за свои преступные деяния.

Фото: Пресс-служба АФМ

Его старший брат, Елдос Коспаев, был признан организатором ОПГ и приговорён к 15 годам в тюрьме. Другие члены группы также получили реальные сроки от 9 до 12 лет.

Состояние Никольского рынка сегодня

Практически 100-летняя история Никольского рынка закончилась его сносом в 2020 году, завершив многолетние споры о его судьбе.

Декабрь 2019 год / Никольский рынок / Фото © Алихан Сариев

Январь 2026 год / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда

Рынок был основан в 1915 году под названием Зубовская площадь. Он менял название на протяжении времени и в последние годы своей работы вытеснил многие традиционные элементы торговли. В 2014 году рынок пострадал от крупного пожара, но его восстановление не состоялось.

Планы по сносу появилиcь в 2019 году, когда Болат Назарбаев решил перестроить территорию. Задержка с реализацией проекта оставила участок пустым, где теперь расположена лишь платная парковка.

Январь 2026 год / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда

Январь 2026 год / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда

Сегодня территория Никольского рынка пуста, а вместо единого торгового центра функционирует лишь автомобильная парковка. Визуально это место больше похоже на заброшенное, чем на когда-то процветающее учреждение.

Заключение

Теперь будущее земельного участка остаётся под вопросом после победы АТУ в судебном разбирательстве. Неясно, когда здесь может планироваться новый проект.